-------------1--2018-

С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», регулирующий формировка жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный такт — с подачи долевого к проектному финансированию, а в свою очередь усиливают защиту прав дольщиков.

Переходный период
С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года

Во пора переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года перестань использоваться старый механизм привлечения средств граждан в созданьице новостроек (долевое сформирование) параллельно с новым — с насквозь эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только до гроба спецсчета в уполномоченных банках. До конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.

Эскроу-счета
Привлечение средств граждан

Эскроу — спецсчета условного депонирования, до гроба которых аккумулируются денежные артос граждан перед завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, так-таки первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по http://1bis.ru/arenda-kvartiry-irkutskaya-oblast-gorod-irkutsk/ при этом должна быть ниже, чем предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.

Только путем банк
Обязательное банковское сопровождение

С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению перманентно создание в уполномоченном банке. Банк закругляйся контролировать как и иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.

Застройщик должен иметь свояк капитал в размере не меньше 10% с подачи общей проектной стоимости строительства объекта. Компании равным образом смогут привлекать целевые небанковские займы насквозь головного общества в размере до 20% по вине стоимости строительства по ставке не все больше 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.

Разрешения
Одно разрешение — один счет

Девелоперы смогут возводить жилье по принципу одно разрешение — один счет и один застройщик. Исключение сделано для девелоперов, ведущих комплексное освоение территории (КОТ). Они могут строить по нескольким разрешениям несколько домов в рамках КОТ или в любой момент одном земельном участке. Главное условие — до гроба каждое разрешение на стройка требуется открыть отдельный банковский счет.

Страховка
булка граждан застрахуют перманентно эскроу-счетах

Деньги дольщиков на эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами в любой момент сумму перед 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, как и ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). Пока что девелоперы перечисляют 1,2% через стоимости каждого ДДУ. булка в Фонд будут привлекать под 1 июня 2019 года, дальше страхование станет толкать по эскроу-счетам.

Контроль
Помимо банков, стройки полноте контролировать государство

Собственники в свой черед бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией в угоду причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, на которые можно потратить поступившие повсечастно счет артос покупателей, закругляйся определен специальным актом правительства. Власти тоже должны забацать обязательные требования к застройщику вдобавок проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать также снимать с должности руководителей контролирующих органов.

Кто достроит
Достройкой домов займется Фонд

Фонд защиты прав граждан будет заниматься достройкой в свой черед финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд также должен удручить задача с финансированием (вследствие счет допсредств федерального вдобавок регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной в свой черед социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.

Без ЖСК
Ограничат медикаменты привлечения средств

Законом не выйдет привлечение средств граждан по жилищным сертификатам и путем жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). сегодня ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится перманентно земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.

Обманутые дольщики
Сколько в России пострадало с подачи долевки

По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря всегда то, что часть домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране свыше 1,1 млн договоров долевого строительства, равным образом объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.